Chung Cư Minh Anh Hà Nội

GIỚI THIỆU CHI TIẾT THIẾT KẾ HÌNH ẢNH VIDEO BẢN ĐỒ

Vinhomes Riverside là Dự án Khu đô thị đẳng cấp được thiết kế và xây dựng theo mô hình của thành phố Venice (Italy) – một thành phố xinh đẹp, sang trọng và quyến rũ.

Đó là sự kết nối thông minh giữa các căn biệt thự bên sông, được thiết kế theo phong cách Tân cổ điển lãng mạn và cụm công trình chức năng sang trọng, hiện đại, bao gồm: Trung tâm thương mại Vincom Center Long Biên với khu vui chơi giải trí rộng lớn, khu ẩm thực phong phú; Khu vui chơi giải trí khổng lồ; Khu ẩm thực phong phú; Hệ thống trường phổ thông, Trường mầm non; 8 sân chơi ngoài trời dành cho trẻ em; Vườn nướng BBQ được thiết kế đặc biệt dành riêng cho việc tổ chức picnic và tiệc nướng; Hai cụm bể bơi ngoài trời; Sân tập golf tiêu chuẩn quốc tế với 20 làn tập; Khu thể thao phức hợp ngoài trời với 2 sân bóng đá và 6 sân tennis…; cùng chuỗi công viên cây xanh, hồ nước rộng gần 600.000 m2…

Với hệ thống sông đào trong xanh, vườn cây sinh thái đa dạng, đậm sắc màu của thiên nhiên và những tổ hợp kiến trúc tiện ích công cộng hiện đại, Vinhomes Riverside mang tới cho cư dân một cuộc sống hoàn hảo, tiện nghi và lãng mạn; đồng thời tạo nên những điểm nhấn khác biệt, đưa Vinhomes Riverside trở thành một trong những khu đô thị đầu tiên tại Việt Nam có thể sánh ngang với những khu đô thị hiện đại, đẳng cấp trên thế giới.

Vinhomes Riverside – Venice giữa lòng Hà Nội

Các căn biệt thự tại Vinhomes Riverside có diện tích từ 111 m2 đến trên 2.000 m2, giúp bạn dễ dàng lựa chọn được những không gian sống lý tưởng cho gia đình. Đặc biệt, với chương trình “Cho thuê biệt thự” cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn, Vinhomes Riverside sẽ mang tới cho gia đình bạn cơ hội tận hưởng và trải nghiệm cuộc sống thượng lưu trong không gian riêng tư, sang trọng và đầy chất thơ.

Biệt Thự VinHomes Riverside Long Biên

Hãy đăng ký để trở thành chủ nhân của những căn biệt thự sang trọng, đẳng cấp và tận hưởng một cuộc sống như mơ tại Vinhomes Riverside – thành phố sinh thái bên sông xinh đẹp và trù phú, một “Venice giữa lòng Hà Nội”.

Hệ thống các khu Biệt Thự VinHomes Riverside Long Biên: Khu Biệt thự Bằng Lăng; Khu Biệt thự Hoa Phượng; Khu Biệt thự Hoa Sữa; Khu Biệt thự Hoa Lan; Khu Biệt thự Hoa Anh Đào.

Vị trí dự án: Vincom Village có một vị trí vô cùng thuận lợi và đắc địa, ngay gần trung tâm Hà Nội (cách hồ Hoàn Kiếm 6,5 km);

Nằm ở điểm nút các tuyến giao thông quan trọng như quốc lộ 5 nối Hà Nội với các đô thị trọng điểm khu vực phía Bắc.

Bên cạnh đó, dự án còn nằm ngay trên tuyền đường chạy qua Cầu Vĩnh Tuy trên vành đai 1; gần đường Nguyễn Văn Cừ nối vào nội đô qua cầu Chương Dương và tuyến đường chạy qua cầu Thanh Trì trên vành đai 3.

Đặc biệt, vấn đề về giao thông của dự án trong tương lai sẽ còn thuận tiện hơn khi tuyến đường trên cao từ cầu Vĩnh Tuy về Ngã Tư Sở và tuyến đường vành đai từ chân cầu Vĩnh Tuy đến cầu Nhật Tân được hoàn thành thì giao thông đến các điểm như Hồ Hoàn Kiếm hay về khu vực phía Tây, phía Nam Thành phố đều rất thuận tiện và nhanh chóng.

Mô tả dự án

Nằm ở phía Đông Thủ đô Hà Nội (thuộc địa phận các phường Phúc Lợi, Phúc Đồng,Việt Hưng… của Quận Long Biên), cách Hồ Gươm khoảng 6,5km, cách chân cầu Chương Dương 5,5km, rất gần cầu Vĩnh Tuy và có thể kết nối linh hoạt với cụm công trình trọng điểm của Thủ đô bằng hệ thống giao thông đường bộ, đường cao tốc trên cao hiện đại.

Với diện tích 183,5 ha và với mật độ xây dựng rất thấp,  diện tích công viên, cây xanh, mặt nước chiếm gần 60 ha; diện tích đường giao thông gần 50 ha… và với tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng,Vincom Villagelà Dự án Khu đô thị cao cấp được thiết kế và xây dựng theo mô hình của thành phố Venice (Italy) – một thành phố xinh đẹp, sang trọng và quyến rũ, Vincom Village hướng đến là một khu đô thị đặc biệt cao cấp, sang trọng và hiện đại tại Việt Nam.

Vincom Village được tổ chức quy hoạch trên cơ sở “hướng nội” với hạt nhân là cây xanh vườn dạo, hồ nước cảnh quan với diện tích lớn, uốn lượn mềm mại và sinh động. Không gian kiến trúc của dự án với các công trình, cụm công trình được bố trí theo hướng “mở”, hài hoà với không gian cảnh quan, tạo nên sự thống nhất cao độ, đồng thời được kết nối thuận tiện với các tầng giao thông. Bên cạnh các công viên, dọc 2 bên các tuyến đường của khu đô thị cũng sẽ được trồng các loại cây trưởng thành, xen lẫn là các tiểu cảnh và vườn hoa. Bên cạnh đó, chính ý tưởng tổ chức các kênh đào, hồ nước rộng lớn, một mặt mang ý nghĩa cảnh quan, sinh thái, một mặt đã mang lại cho dự án một cảm quan kiến trúc quy hoạch hết sức mới lạ, đặc biệt.

Đó là sự kết nối thông minh giữa các căn biệt thự bên sông cao cấp, được thiết kế theo phong cách Tân cổ điển lãng mạn và cụm công trình chức năng sang trọng, hiện đại, bao gồm: Hệ thống căn hộ và văn phòng hạng sang; Trung tâm thương mại cao cấp; Khu vui chơi giải trí khổng lồ; Khu ẩm thực phong phú; Bệnh viện – khách sạn đa khoa quốc tế đẳng cấp 5 sao; Trường phổ thông, trường mầm non đạt chuẩn quốc tế; Chuỗi công viên cây xanh và hồ nước rộng gần 600.000m2…

Với hệ thống sông đào trong xanh; vườn cây sinh thái đa dạng, đậm sắc màu của thiên nhiên và những tổ hợp kiến trúc tiện ích công cộng hiện đại, Vincom Village mang tới cho cư dân một cuộc sống hoàn hảo, tiện nghi và lãng mạn; đồng thời tạo nên những điểm nhấn khác biệt, đưa Vincom Village trở thành một trong những khu đô thị đầu tiên tại Việt Nam có thể sánh ngang với những khu đô thị hiện đại, đẳng cấp trên thế giới.

Quy hoạch

Về quy hoạch chung, Khu đô thị Vincom Village sẽ là một tổ hợp bất động sản sinh thái và đa chức năng. Cụ thể, dự án được thiết kế với các hạng mục chính bao gồm:

- Quần thể biệt thự đặc biệt cao cấp nằm giữa những dòng kênh đào uốn khúc (với tổng diện tích đất 38,2 ha).

- Bên cạnh khối biệt thự, liền kề cao cấp và sang trọng, khu chung cư hạng sang được xây dựng trên tổng diện tích 427.024m2 tại Vincom Village sẽ mở ra cho bạn cơ hội sở hữu những không gian sống tiện nghi và đẳng cấp.

- Khu văn phòng hạng A và khu phức hợp chung cư – văn phòng cao cấp.

- Tổ hợp TTTM Vincom Center Long Biên (45.000 m2 sàn, trong đó có Khu Thế giới giải trí: 3200 m2, Khu Gym & Spa + bể bơi 3.600 m2 sàn, Rạp chiếu phim hiện đại rộng 3300 m2; còn lại là các khu mua sắm…)

- Hệ thống trường học gồm: 02 trường học quốc tế (THCS, Tiểu học) với tổng diện tích khuôn viên 35.000 m2; 04 trường mầm non có khuôn viên 22.400.

- Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec 2 (theo mô hình bệnh viện – khách sạn): 99.800 m2 sàn.

- Khu ẩm thực giải trí >21.000 m2.

- Khu thể thao trong nhà và ngoài trời gần 17.000 m2.

- Chuỗi công viên xanh và hồ nước rộng lớn, với tổng diện tích gần 600.000 m2.

Hệ thống đường nội bộ (5 tuyến, được đấu nối với các đầu mối giao thông chung) với diện tích gần 500.000 m2.

Khu biệt thự:

Một trong những điểm nhấn quan trọng của Vincom Village chính là quần thể biệt thự đặc biệt cao cấp.Với các biệt thự cao cấp được thiết kế theo phong cách Tân cổ điển lãng mạn, mỗi biệt thự đều có mặt hướng sông, vườn cây sinh thái, bến thuyền riêng, cùng hệ thống kênh đào bao quanh, Vincom Village trở thành một trong những khu đô thị đầu tiên tại Việt Nam sở hữu khu biệt thự bên sông đẳng cấp, có quy mô sánh ngang với những dự án biệt thự cao cấp trên thế giới.

100% biệt thự đều có mặt tiếp giáp với kênh, hồ tạo không gian thoáng rộng và xanh, mát. Toàn bộ được thiết kế theo phong cách kiến trúc tân cổ điển, do các công ty tư vấn thiết kế Pháp thực hiện; đồng thời tận dụng tối đa diện tích các khoảng sân vườn lớn, tạo tầm nhìn đẹp, thoáng và thẳng hướng kênh, hồ. Tại mỗi biệt thự, chủ đầu tư cũng sẽ xây dựng một cầu tàu dẫn ra hồ, để chủ nhân có thể từ nhà mình đi dạo trên đường thủy.

Các biệt thự tại dự án được tổ chức với 3 loại hình: Biệt thự song lập, Biệt thự đơn lập và Biệt thự đơn lập cao cấp (VIP). 

Đặc biệt để giảm mật độ xây dựng trong mỗi biệt thự, chủ đầu tư đã thiết kế và xây dựng 1 tầng hầm để các chủ nhân tương lai có thể bố trí bể bơi trong nhà, khu giải trí, quầy Bar hoặc nhà kho … Bên cạnh đó, tại mỗi biệt thự cũng đều có không gian để bố trí gara để xe ô tô. Ngoài ra chủ nhân biệt thự sẽ được nhận bàn giao mặt bằng nội thất thoáng để có thể tự bố trí các mặt bằng sinh hoạt và hoàn thiện theo nhu cầu, sở thích của mình.

Tiện ích của dự án

Hệ thống trường Mầm non và trường Phổ thông quy mô, đẳng cấp, đạt chuẩn quốc tế tại Vincom Village mang tới những điều kiện tối ưu để thế hệ tương lai trong gia đình bạn yên tâm học tập và phát triển. Trong môi trường giáo dục tiện nghi, hoàn hảo tại nhà trường, các em sẽ có cơ hội phát triển toàn diện về thể chất và trí tuệ, sớm trở thành những công dân kiểu mẫu, năng động, đầy tài năng và thành đạt.

Khi được trực tiếp quản lý bởi chính Vingroup, hệ thống dịch vụ quản lý cũng sẽ là một điểm đặc biệt của Vincom Village.

Với kinh nghiệm xây dựng, quản lý, vận hành các khu khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng và khu căn hộ, TTTM, văn phòng hạng sang… chắc chắn dự án sẽ được Vingroup tổ chức với một dịch vụ hết sức hiệu quả.

Về công tác an ninh và y tế; các biệt thự tại dự án sẽ được bảo đảm ở mức độ rất cao với 3 hệ thống:

+ Đội bảo vệ tuần tra thường xuyên và chốt gác ở các đầu đường;

+ Hệ thống camera kiểm soát 100% các di chuyển trên các tuyến đường và tuyến kênh đào;

+ Hệ thống báo động: mỗi biệt thự được trang bị các nút bấm gọi bảo vệ, trong vòng 1 đến 1,5 phút sau khi bấm nút các lực lượng bảo vệ sẽ có mặt để trợ giúp chủ nhà.

Trung tâm thương mại VincomVillage

Trung tâm thương mại

Với diện tích 45.000m2, Vincom Center Long Biên là điểm hội tụ lý tưởng của những phong cách thời trang cao cấp, độc đáo và thịnh hành nhất trên thế giới. Bên cạnh đó, sự góp mặt của các nhãn hiệu mỹ phẩm, trang sức, đồng hồ, sản phẩm nội thất, điện máy & tiêu dùng, cùng hệ thống dịch vụ vui chơi giải trí, ẩm thực… chất lượng cao cũng sẽ góp phần mang lại cho Quý khách không gian mua sắm tiện nghi và sự thư giãn tuyệt vời.

Vincom Center Long Biên bao gồm 5 tầng, được thiết kế và bố trí thông minh, tạo thuận lợi cho Quý khách trong di chuyển và thư giãn, nghỉ ngơi.

Bệnh viện quốc tế VINMEC

Với hệ thống phòng khám – chữa bệnh nội trú và bán trú khép kín tiện nghi, cao cấp, được xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế VINMEC (xây dựng trên tổng diện tích 99.800m2) mang tới cho cộng đồng những dịch vụ chăm sóc sức khỏe tiện nghi, hoàn hảo.
Đến VINMEC, bạn sẽ được thụ hưởng:
• Không gian và môi trường khám chữa bệnh sang trọng, văn minh, lịch sự, trong sạch và tiệt trùng tối ưu.
• Dịch vụ tư vấn, khám và chữa bệnh chuyên nghiệp.
• Hệ thống máy móc trang thiết bị khám – xét nghiệm hiện đại; chữa bệnh chính xác, đồng bộ.
• Đội ngũ Y – Bác sỹ là các chuyên gia đầu ngành với thái độ ân cần, niềm nở, luôn biết lắng nghe và qua tâm chu đáo.
• Mô hình lưu trữ, quản lý, chia sẻ và kết nối dữ liệu thông tin trực tuyến văn minh, hiện đại.

Tiến độ dự án

Cũng nhân dịp giới thiệu dự án, chủ đầu tư của Vincom Village đã công bố một lộ trình thi công với tốc độ kỷ lục.

Theo đó, hầu hết các hạng mục của dự án sẽ được triển khai đồng bộ theo 2 giai đoạn. Và mặc dù mới chính thức khởi công từ ngày 12/5/2011 nhưng chỉ đến cuối năm nay, hầu hết các hạng mục của giai đoạn 1 sẽ cơ bản hoàn thành, đưa vào khai thác sử dụng và bàn giao cho khách hàng.

Cụ thể là: Trong tháng 8, chủ đầu tư sẽ bàn giao mặt bằng cho khách thuê TTTM Vincom Center Long Biên để khách hàng chuẩn bị gian hàng, phục vụ cho việc chính thức khai trương vào 24/12/2011. Từ tháng 9, chủ đầu tư cũng bắt đầu bàn giao biệt thự cho khách hàng và đến tháng 12, 100% các biệt thự sẽ được bàn giao.

Hệ thống nhà trẻ và trường học cũng sẽ được khai giảng vào đầu học kỳ 2 của năm học 2011-2012.

Khu thể thao, vui chơi giải trí, sân tenis và đặc biệt là Khu ẩm thực – giải trí Kimono (đầu tư phát triển theo mô hình Nhật Bản, với diện tích hơn 2 ha, gồm khu ẩm thực, thư giãn, tắm nước khoáng…) cũng được đồng loạt khai trương cùng TTTM vào ngày 24/12/2011.

Giai đoạn 2 (năm 2012 – 2013) toàn bộ các hạng mục còn lại của dự án gồm Bệnh viện đa khoa Vinmec-2, Khu văn phòng cao cấp, Khu phức hợp chung cư và văn phòng cũng sẽ được hoàn thành và đưa vào vận hành, khai thác.

DANH SÁCH BÁN GẤP BIÊT THỰ VINCOM VILLAGE KHU BẰNG LĂNG
BIỆT THỰ	S. ĐẤT	S.XÂY DỰNG	HƯỚNG HỒ	GIÁ ĐẤT	GIÁ XÂY DỰNG	TIẾN ĐỘ	VỊ TRÍ	GIÁ BÁN
BL1: Có 03 Căn	500m2	614.1	Đông Nam- Tây Bắc	65.000	5	100%	Nở hậu, Rẻ quạt,	Cần bán
	300	514.1	Đông Nam- Tây Nam	65.000	5	70%	Yên tĩnh, Thanh bình	Cần bán
BL2: Có 02 Căn	534.5	614.1	Đông Nam Tây Bắc	72.94	4	100%	Cư dân đã về ở đông, vip	Cần bán
	400.5	514.1	Đông Nam- Tây Bắc	72.96	4	100%	2 mặt sông đẹp VIP	Cần bán
BL3: Có 05 Căn	361.6	515.8	Đơn lập – Tây Nam	68.94	4	100%	Nở hậu, Vị trí đẹp.	Thỏa thuận
	361.6	515.8	Đông Nam- Tây Bắc	68.94	4	100%	Đơn lập, Diện tích nhỏ	Thỏa thuận
BL5: Có 03 Căn	496	614.1	Đông Nam- Tây Nam	72.934	4	100%	Thanh tĩnh vip	Cần bán
	496	614.1	Đông Nam- Tây Bắc	72.934	4	100%	Cư dân đã về ở đông, vip	Cần bán
BL7: Có 02 Căn	329	414.1	Đơn lập – Tây Nam	72.934	4	100%	Đơn lập, Diện tích vừa	Cần bán
	329	415.8	Đơn lập – Tây Bắc	72.934	4	100%	2 mặt sông đẹp VIP	Cần bán
BL8: Có 02 Căn	429	515.8	Đông  Nam -Tây Nam	72.934	4	100%	Nở hậu, Rẻ quạt,	Cần bán
	429	515.8	Đơn lập – Tây Bắc	72.934	4	100%	2 mặt sông đẹp VIP	Cần bán
BL9: Có 02 Căn	484	614.1	Đông  Nam -Tây Nam	72.645	4	100%	Nở hậu, Rẻ quạt,	Thỏa thuận
	484	614.1	Đông Nam- Tây Bắc	72.645	4	100%	Nở hậu, Rẻ quạt,	Thỏa thuận
BL10: Có 02 Căn	515.8	614.1	Đông Nam- Tây Bắc	72.645	4	100%	Thanh tĩnh vip	Cần bán
	515.8	614.1	Chính đông – Tây Nam	72.645	4	100%	Vuông vắn, hồ rộng	Cần bán
DANH SÁCH BÁN GẤP BIÊT THỰ VINCOM VILLAGE HOA SỮA
Biệt Thự	S Đất	S Xây dựng (m2)	Hướng Cửa/Hồ	Gía Đất HĐ(tr/m2)	Giá XD(tr/m2)	Tiến độ	Vị trí nổi bật	Giá Bán
HS1	201.1	387.4	Chính Nam -C.Bắc	69.96	4	100%	Hồ rộng, vị trí đẹp	Thỏa thuận
	201.1	387.4	Tây  Nam- Đ.Bắc	69.96	4	100%	Hồ rộng, vị trí đẹp	Cần bán
HS2	210.8	387.4	Đông  Nam -Tây Bắc	68.96	4	100%	Có khu vui chơi	Cần bán
	210.8	387.4	Đông  Nam -Tây Nam	68.96	4	100%	Có khu vui chơi	Cần bán
HS3	200	387.4	Đông Nam- Tây Bắc	70	4	100%	Thanh tĩnh vip	Cần bán
	202.7	387.4	Đông  Nam -Tây Nam	68.64	4	100%	Thanh tĩnh vip	Cần bán
HS4	305.4	479.8	Đông Nam- Tây Bắc	75.240	4	100%	Nở hậu, Rẻ quạt,	Cần bán
HS5	504	624.5	Đông Nam- Tây Bắc	79.640	5	100%	Có khu vui chơi	Cần bán
HS6	333.8	522.20	Đông Nam- Tây Bắc	79.865	4	100%	Nở hậu, Rẻ quạt,	Cần bán
DANH SÁCH BÁN GẤP BIÊT THỰ VINCOM VILLAGE HOA LAN
HL1	250	423.9	Đông Nam- Tây Bắc	74.50	5	100%	Nở hậu, Rẻ quạt,	Cần bán
	250	423.9	Đông Nam- Tây Bắc	72.934	5	100%	Vuông vắn, hồ rộng	Thỏa thuận
	275	469.5	Đông Nam- Tây Bắc	72.645	5	100%	Nở hậu, Rẻ quạt,	Thỏa thuận
HL2	225	387.4	Đông Bắc- Tây Nam	72.645	5	100%	Vuông vắn, hồ rộng	Thỏa thuận
HL3	202	387	Đông Bắc- Tây Nam	70.640	4	100%	Vuông vắn, hồ rộng	Thỏa thuận
HL4	277	387	Đông Bắc- Tây Nam	70.640	4	100%	Vuông vắn, hồ rộng	Thỏa thuận
HL5	247.7	387	Đông Bắc- Tây Nam	70.640	4	100%	Nở hậu, Rẻ quạt,	Cần bán
HL6	504	624.5	Đông Bắc- Tây Nam	79.640	4	100%	Vuông vắn, hồ rộng	Cần bán
DANH SÁCH BÁN GẤP BIÊT THỰ VINCOM VILLAGE HOA PHƯỢNG
HP1	300	479	Đông Bắc- Tây Nam	69.640	4	100%	Vuông vắn, hồ rộng	Cần bán
HP2	356	515.5	Đông Bắc- Tây Nam	70.540	4	100%	Nở hậu, Rẻ quạt,	Cần bán
HP3	300	479	Đông Bắc- Tây Nam	72.640	4	100%	Vuông vắn, hồ rộng	Cần bán
HP4	200	387	Đông Bắc- Tây Nam	70.545	4	100%	Nở hậu, Rẻ quạt,	Thỏa thuận
HP5	300	479	Đông Bắc- Tây Nam	70.545	4	100%	Vuông vắn, hồ rộng	Cần bán
HP6	200	387	Đông Bắc- Tây Nam	70.545	4	100%	Vuông vắn, hồ rộng	Cần bán
HP7	155	228	Đông Bắc	69.640	5	100%	Nở hậu, Rẻ quạt,	Cần bán
HP8	356	515	Tây Nam, Tây Bắc	62.9	4	100%	Nở hậu, Rẻ quạt,	Thỏa thuận
NHẬN ĐĂNG KÝ MUA BIỆT THỰ VINCOM VILLAGE ANH ĐÀO
AD1	AD2	AD3	AD4	AD5	AD6	AD7	AD8	DIỆN TÍCH 145 – 200M2

             

     QUY TRÌNH GIAO DỊCH VÀ CÁCH TÍNH GIÁ BIỆT THỰ VINCOM VILLAGE

 I. QUY TRÌNH GIAO DỊCH BIỆT THỰ VINCOM VILLAGE (MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG ĐỐI VỚI CÁC BIỆT THỰ ĐÃ KÍ HĐMB)

- Tính đến thời điểm đến tháng 3/2013 khách hàng khi mua biệt thự Vincom Village của chủ nhà cơ bản đã đóng hết 100% tiền vì vậy việc chuyển nhượng gồm các bước sau đây:

Sau khi giữa bên mua & bên bán đã xác định được giá trị giao dịch biệt thự vincom village, 2 bên đi đến kí kết Hợp đồng đặt cọc để xác nhận việc mua bán:

    + Xác định giá mua biệt thự

    + Thống nhất việc thỏa thuận nộp phí sang tên chuyển nhượng (Gọi là Thuế TNCN: 2% trên tổng số tiền chủ nhà đã nộp cho CĐT)

    + Thống nhất thời gian làm thủ tục thanh toán & xác nhận chuyển nhượng tại CĐT (Sàn giao dịch BDS Vincom)

Tiến hành làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán chuyển nhượng biệt thự vincom village tại VP công chứng nhà nước hoặc tư nhân ( Tham khảo các giấy tờ cân thiết khi mang theo làm công chứng chuyển nhượng)

Tại thời điểm hiện tại, để thuận lợi cho việc nộp thuế TNCN, cần Xác nhận của chủ đầu tư về việc chưa bàn giao biệt thự theo phụ lục trong hợp đồng mua bán ” Bàn Giao quyền sở hữu Biệt thự số…” ( Tham khảo mẫu Xác nhận chưa bàn giao biệt thự ). Khi kê khai nộp thuế tại chi cục thuế Long Biên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

    + Hợp đồng công chứng mua bán dành cho cơ quan Thuế

    + Hợp đồng mua bán bản sao có công chứng

    + Các Hóa đơn VAT đã nộp tiền theo tiến độ ( Nếu chưa có, yêu cầu CĐT cấp đủ ) : Bản photo

    + Các bản sao y công chứng: CMND, Hộ khẩu.

    + Giấy xác nhận chưa bàn giao biệt thự theo phụ lục 02 trong HĐMB

Sau khi công chứng xong:

Gồm 5 bản hợp đồng công chứng (Dành cho bên chuyển nhượng, dành cho bên nhận chuyển nhượng, dành cho cơ quan Thuế, 2 bản sao cho CĐT ) + Hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế TNCN (Tờ khai thuế thu nhập cá nhân + 2 bản sao Hóa đơn nộp tiền vào ngân sách nhà nước). Hai bên Chuyển nhượng/ Nhận chuyển nhượng cùng lên sàn giao dịch BĐS Vincom để thực hiện nghĩa vụ cuối cùng: Xác nhận sang tên cho bên nhận chuyển nhượng. Tại Sàn giao dịch, nhân viên sẽ kiểm tra lại toàn bộ giấy tờ hóa đơn, phát sinh lãi trả chậm nếu đáp ứng đầy đủ sẽ hẹn khách hàng từ 7- 10 ngày để lấy xác nhận chuyển nhượng toàn bộ nghĩa vụ cho người mua và trả các hóa đơn , hợp đồng mua bán và các giấy tờ công chứng.

Các lưu ý:

- Đối với những biệt thự đã đóng toàn bộ tiền trước ngày 1/3/2012 được miễn hoàn toàn thuế đất theo nghị định 121TTCP.

- Qui trình chuyển nhượng theo nghị định 71CP và thông tư 16.Hợp đồng mua bán của chủ nhà chuyển cho khách và 04 Văn bản chuyển nhượng sang tên do Văn Phòng Công chứng xác nhận và quan trọng nhất là Văn Bản xác nhận việc chuyển nhượng sang tên của chủ đầu tư với người mua cuối cùng vì liên quan đến việc xuất hóa đơn và cấp sổ đỏ của chủ đầu tư cho khách hàng

- Các giao dịch biệt thự vincom village là các giao dịch có giá trị tài sản lớn và cần bảo mật, các thủ tục chuyển nhượng mất ít nhất 7-10 ngày làm việc. Chúng tôi khuyến nghị khách hàng tìm hiểu thông tin chính xác tránh mất nhiều thời gian và thông tin không trung thực về giá trị căn biệt thự bị đẩy giá cao hơn với giá trị thực tế. Với phương châm làm việc ” Chuyên nghiệp và Tận tâm, thông tin luôn chính xác ” chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách giao dịch 1 cách an toàn, hiệu quả và ít tốn kém nhất. Chúng tôi cam kết sẽ hỗ trợ hoàn toàn mọi thủ tục cho quí khách hàng từ lúc chuyển nhượng đến khi hoàn thiện biệt thự (Tối đa 2-5 ngày làm việc )

II. QUY TRÌNH GIAO DỊCH BIỆT THỰ VINCOM VILLAGE ( ĐỐI VỚI BIỆT THỰ VINCOM VILLAGE MUA TRỰC TIẾP TỪ CHỦ ĐẦU TƯ)

 Khách hàng sẽ vào tên trực tiếp hợp đồng với chủ đầu tư . Nộp đủ 100% tiền ( Tiền đất + Tiền xây dựng + Thuế đất) vì tất cả các biệt thự đã xây xong phần thô hoàn toàn và sẽ sớm cấp sổ đỏ cho khách hàng. ( Cách tính thuế đất sau ngày 1/3/2012 )

Hiện tại, do chính sách bán hàng CĐT ngừng bán ra thị trường số biệt thự còn lại. Chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách có nhu cầu mua mới các căn biệt thự vincom village với giá gốc của CĐT + chiết khấu hợp lý. Tham khảo ” Danh sách biệt thự vincom village suất ngoại giao “. Đăng ký mua sớm, Quý khách sẽ nhận mức chiết khấu cao nhất.

III. CÁCH TÍNH GIÁ BÁN BIỆT THỰ VINCOM VILLAGE ÁP DỤNG THEO THÔNG TƯ 16 VÀ NĐ 71TTCP ( Áp dụng đối với các biệt thự đã kí HĐMB )

1.  Giá trị tiền đất bằng: Đơn giá đất ghi trong hợp đồng x Diện tích đất

2.  Tiền thuế đất : 02 trường hợp

+ Thuế VAT tiền đất áp dụng với khách hàng cá nhân chưa đóng hết 100% tiền trước ngày 01/3/2012.

+ Theo nghị định 121 TTCP bằng : Khoảng chênh lệch giữa giá vào hợp với chủ đầu tư và giá mua của chủ đầu tư cấp 2 cụ thể như sau: Ví dụ khách hàng mua biệt thự Vincom Village với giá vào hợp đồng là 70.000.000VND/m2 và giá mua của nhà đầu tư cấp 2 là 35.000.000VND/ m2 thì tiền VAT đất bằng :10% x (70-35)

 =3.500.000VND/m2.Thuế VAT tiền đất này khi cấp hóa đơn và sổ đỏ sẽ ghi rõ trong hóa đơn là :“Tiền đất chịu thuế…”

+ Thuế VAT tiền đất áp dụng với khách hàng cá nhân đã đóng hết 100% tiền trước ngày 01/3/2012 không mất tiền thuế đất có ghi rõ trong hóa đơn chủ đầu tư xuất cho khách hàng

+ Thuế VAT tiền đất áp dụng cho doanh nghiệp mua nhiều căn khi chuyển nhượng cho cá nhân khác thì sẽ không mất tiền thuế đất.

3. Giá trị tiền xây dựng bằng: Đơn giá xây dựng (4.000.000VND/m2 áp dụng đối với các biệt thự khách hàng mua thời điểm trước ngày 1/10/2011.Thời điểm sau chủ đầu tư điều chỉnh 5.000.000VND/m2

4.  Thuế VAT tiền xây dựng bằng : 10%  Giá trị tiền xây dựng.

       Tổng giá bán biệt thự = (1) +(2) + (3) +(4)

       Các khoản phải nộp khác = Thuế TNCN ( 2% giá trị chuyển nhượng trên HĐ công chứng mua bán hoặc 2% trên tổng giá tiền đã nộp cho CĐT căn cứ trên hóa đơn VAT CĐT đã cấp ) + Phí công chứng ( 3tr-8tr tùy giá trị từng căn biệt thự )

Các giao dịch biệt thự vincom village là các giao dịch có giá trị tài sản lớn và cần bảo mật, các thủ tục chuyển nhượng mất ít nhất 7-10 ngày làm việc. Chúng tôi khuyến nghị khách hàng tìm hiểu thông tin chính xác tránh mất nhiều thời gian và thông tin không trung thực về giá trị căn biệt thự bị đẩy giá cao hơn với giá trị thực tế. Với phương châm làm việc “Chuyên nghiệp và Tận tâm, thông tin luôn chính xác ” chúng tôi sẽ hỗ trợ Quý khách giao dịch 1 cách an toàn, hiệu quả và ít tốn kém nhất

Chúng tôi cam kết sẽ hỗ trợ hoàn toàn mọi thủ tục cho quí khách hàng từ lúc chuyển nhượng đến khi hoàn thiện biệt thự ( Tối đa 2-5 ngày làm việc )

Quý khách hàng có quan tâm tới dự án xin vui lòng liên hệ:

Hotline:          Mr Mạnh   ( 0932 905 668 )
Mail:                duymanh90@gmail.com

Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Phú Tài
VPGD:             30A Nguyễn Ngọc Nại – Thanh Xuân – HN
ĐT :       0966 001 789

Read more…